הוא זכה במכרז יוקרתי במרכז הארץ, השמפניות נפתחו והחלומות היו גדולים. אבל אז השעון התחיל לתקתק לאחור. עם יועץ שלא מתאים לגודל האירוע, בנקים שסגרו דלתות וערבות בנקאית שעמדה להיחלט – היזם עמד בפני קריסה כלכלית. כך נראו 30 הימים ששינו את חייו במשרדי "מימון נדלן".

הם היו יזמים ותיקים, השטח היה בלב תל אביב, והרווחים הצפויים היו דמיוניים. אבל אז, רגע לפני העלייה לקרקע, התגלה שהאויב הגדול ביותר נמצא בתוך הבית. סיפור על בגידה, מאבק שליטה, ואיך הופכים "לא" מוחלט של הבנק לחיזור גורלי.

זה היה תור הזהב של המשקיעים: כשהכסף היה זול (1.6%) והנדל"ן רק עלה, כולם הרגישו גאונים. אבל כשהריבית המריאה ל-6%, המשוואה התהפכה באכזריות. מנכסים שמכניסים כסף לנכסים ששואבים אותו – מה עושים כשההשקעה הכי בטוחה שלכם מתחילה לדמם?

החסידות הירושלמית עמדה בפני רגע היסטורי: סיום בניית בית המדרש המפואר. איל הון הבטיח תרומת ענק, אבל הציב אולטימטום בלתי אפשרי: "סיימו עד החג – או שהכסף לא עובר". כשהבנק שליווה אותם 60 שנה הפנה עורף, החלום עמד לקרוס. איך מגייסים עשרות מיליונים כשלבנק אסור לקחת את הנכס כערבון?

המלכוד הידוע: כדי לקבל מימון מהבנק צריך ניסיון, אבל כדי לצבור ניסיון – צריך מימון. רוב היזמים המתחילים נשברים ורצים לקחת הלוואות יקרות מגופים חוץ-בנקאיים, מהלך שלעיתים גוזר את דין הפרויקט לכישלון. אבל יש דרך אחרת: כך מכניסים רגל בדלת של הבנק כבר בעסקה הראשונה.